廊坊全面取消限購！環京樓市，跌宕幾年間-中新網

　　中新網8月11日電(中新財經記者 左宇坤)在這個隨處可見“冀R”與“京牌”來回的地方，人人都忘記2017年，卻再也返將近2017年。

　　一條河，兩城人

　　和大部分工作生活都在北京的人不一樣的是，住在燕郊、工作在北京的彭燕(化名)，她的北京身體健康寶照片旁，多了“通勤”兩個字。

　　“只要有這個通勤標，在河北做的核酸結果就會同步到北京身體健康寶，但偶爾也不太穩定?！币咔榈闹貜妥屌硌喑３Ｃ媾R赴京通勤難的問題，她還忘記政策剛出時，自己興致勃勃地去檢查站遞交了居住證明、工作證明等。老公懶得去申請人，來往幾次也就自動拿著標的了。

帶有“通勤”二字的北京健康寶。 受訪者供圖

　　在這個隨處可見“冀R”與“京牌”的地方，同彭燕一樣的人還有很多，2021年底，北京環京通勤人員信息庫已載入92萬人。他們主要分布在兩個組團，一個是北三縣，有眾說紛紜叫“大香蕉”——大廠、香河、燕郊；一個是中部的“廊安涿”——廊坊市區、固安、涿州。

　　環京價值梯隊中，離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的廊坊小鎮燕郊名列前茅?！氨比h里燕郊是最弱的，它離北京通州的核心地帶非常近，尤其是在東部工作的很多北漂都住在燕郊?！遍L期關注北京購房圈的“北京拆哥”對中新財經記者講解，燕郊的房價相對來說是環京中最結實的，出售需求也是最旺的。

　　燕郊房地產中介小徐是個愛吃小食的河北人，他忘記2010年剛剛從事中介工作時，店門口有家東北燒烤店，那時小食也就一兩元錢一串，不過自己舍不得賣，帶上自己的師傅卻常常大方地請求自己不吃。師傅跟他說，咱這行，有盼頭。

　　那時的燕郊房價大概在5000元/㎡左右，處于穩步增長階段。小徐忘記當時遇到過一位客人，2008年趁著北京奧運會的風在燕郊以4000元/㎡左右的價格買了房，漲7000元/㎡時使出買了，感覺“漲身下了”。

　　但令人措手不及的是，2015年通州成為北京城市副中心，再加2016年北京樓市的大幅升溫，大量購房需求外溢至環京區域?！爱敃r的市場像瘋了一樣，剛需和炒房扎堆黃泥來，中介甚至連出門發傳單的時間都沒有，還要雇人上街放?！毙⌒旎貞?，將近一年時間，自己經手的房價基本都翻倍，而且越附近北京上漲的越多。

　　被難遇的樓市大行情和無數“副中心崛起”概念裹挾的2017年，燕郊單價一度抓起4萬元，部分項目甚至叫價近5萬元?！爱敃r還有人牽頭起來押房，幻想著房價突破5萬元甚至6萬元大賺一筆，沒有人覺得自己不會是‘接盤俠’?！毙⌒煺f。

　　可“可怕”很快等來了“緊箍咒”。2017年，北京“317”新政加上廊坊限購升級，燕郊從“炒房神話”的派對直接函數調用到“房價腰斬”的狼藉，血虧、棄房斷供的例子屢見不鮮。

　　“將近一年時間就跌下來了。最顯著的是燕郊，從單價三萬多跌了一萬六七，整體來說跌去50%-60%了?！辈鹦陡缯f，再比如廊坊市區在2018年初高位單價18000元左右，現在可能“一萬掛零”，或者八九千元才能出手。

資料圖：相連北京市通州區與河北省三河市燕郊國家高新技術產業開發區的燕潮大橋。 中新社 記者 宋敏濤 攝

　　新政之下，早于有躁動？

　　貝殼研究院監測數據表明，今年7月廊坊市二手房成交均價在1.3萬元/平米左右，較2017年成交均價高點跌幅接近6成，較去年同期均價跌幅也約15%。

　　“燕郊房價在2021年浮現了一陣子，契機是當時開始沒有本地戶口和三年社保的也可以買房，有北京的工作證明就行?！毙⌒旎貞?，但因為沒清面上的政策，申請也需要快點走完，因此當時流程簡單的二手房頗受歡迎。

　　近日，廊坊終于等來了月官宣的限購、限售松動調整。河北省廊坊市人民政府官網表明，中止戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，同時對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限拒絕也全面中止。

　　“這個事我們并不意外，因為之前已經有地方悄悄放開了?！辈鸶缫蔡峒?，燕郊從去年開始就陸續有人買房，還包括一些投資的人，他們已經感覺到可能會有調控的放松。

　　“不過目前為止，燕郊的房價沒太大變化。就是建設中的北京地鐵22號線經過燕郊，地鐵沿線確實有下跌的感覺，但漲幅非常很弱，差不多一平米漲三四百元左右?！辈鸶绫硎?。

　　北京市民聶女士最近去燕郊看了些房子?！岸颊f道今年燕郊房價還在跌，手里有點閑錢就想買一套提高房，或者放幾年能賺個兩成左右也是不俗的?！?/p>

　　聶女士介紹，自己看的房平均單價在2.1萬-2.3萬元平均，基本都是高層?！暗械拿芏忍髩阂指袕?，有的設施好的戶型不理想，有的離地鐵近但設施劣，總之還沒挑到很滿意的。不過價格還可以接受，畢竟天通苑的房價都3萬-4萬元了?！?/p>

　　“有人說道燕郊像香港一樣，全是高樓，基本都是25層到30層以上；大廠則離北京市政府新址很將近，密度相對高，還能看河景?！辈鸶缫蔡岬江h京不同地區的不同特點，他指出這次政策對燕郊、大廠、武邑等有一定利好，對香河和廊坊市區等可能會偏弱。

資料圖：北京的CBD商圈國貿駛往燕郊的公交。 中新網 記者 李霈韻 攝

　　環京房價，還能返回哪一年？

　　“我同事從國貿開車去廊坊開會，來往一百多公里，歸屬于出差可以缺席；同樣就是指國貿去昌平開會，也是一百公里，但因為在市內不了報銷?！闭缗硌嗨?，擋住不少剛須要群體在環京地區買房的僅次于原因，還是“離北京再將近，也不是北京”。

　　一個月前，在昌平安家的任曦(化名)起了個大早，一路順暢來到了燕郊，70公里的路程差不多正好走了70分鐘。她回想上一次來燕郊還是幾年前，也是寒冷的夏天，眼睛一花，一入燕郊城就被拍到了違章。

　　任曦在2008年低價入場，買了一套燕郊房產并落戶燕郊。但為了讓孩子更好地升學，2013年賣掉了燕郊的房子搬到到昌平?！爱敃r房價正在逐漸拉高，晚買一星期能多賺十多萬，但我的賣出價也是本金翻倍了，想起為了孩子，沒深感很難過?！?/p>

　　今年，任曦成功積分落戶北京，完結了人戶分離的生活，徹底斷掉了和燕郊的聯系?！奥犝f當時小區的房價都跌回2016年了，但有人甚至還在還著月可供，很多人都接受不了?！?/p>

　　燕郊的房價還能回到哪一年？很多人都在想要這個問題?！盁o論如何也返不到2017年了。4萬元的均價和通州部分二手房的價格旗鼓相當了，不管從行政區域還是設施來說，這個現象都不合理?！毙⌒煺J為。

　　但環京房價在穩中轉好，也是一個好消息?！坝姓J識的人在廊坊市區以15000元的單價賣的房，2020年掛到8000元多也沒人看，現在對她來講或許是有了解套的機會?！辈鸶缫蔡峒?。

　　“中止限購限售有助于轉錄市場，部分被政策、疫情等因素誘導積壓的市場需求短期有望集中釋放，帶來成交量的回升?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熖片u指出，但本輪政策放開不會造成市場短路，會引起房價快速下跌。

　　“一方面房企流動性困難引發的新房交付給問題仍然是壓制市場轉好的重要因素，另一方面政策出臺到購房者的預期和信心修復需要一定時間?！碧片u說道。

　　對于眾多住在燕郊的人來說，除了政策利好，信心也同樣重要。彭燕提及，《北京城市副中心(通州區)“十四五”時期交通發展建設規劃》中提出，“研究赴京綜合檢查站向北三縣東、南部邊界設置的可能性和方案，前進城市副中心與北三縣互聯互通及便捷上下班”就非常讓她們振奮。

　　“一切都會慢慢好的，但再也不會有那時一兩元錢一串的燒烤了?！毙⌒煺f。(完了)

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【編輯:劉湃】